不動産投資

消費税との関係

消費税は不動産の購入においても関係してくる。
そのことについて考えみたい。

不動産は、土地と建物に分けられるが、土地部分に消費税はかからないが、建物部分には
消費税が課税される。
例えば、土地部分５，０００万円、建物部分３，０００万円の一戸建て８，０００万円を購入する
場合の消費税額は、３，０００万円×消費税率５％＝１５０万円である。
最近の経済状況からすると、数年以内に消費税率が引き上げられる状況である。
仮に５％の消費税が１０％に引き上げられた場合、３，０００万円×消費税率１０％
＝３００万円となる。
１５０万円の増税となる。

実際に消費税が引き上げられる時には、何らかの優遇措置があるかもしれないが、
現状では上記のような増税が想定される。
これから、不動産を購入する投資家にとっては消費税率の引き上げによる消費税額アップも
物件の値上がりも支出増ということにおいて同じである。

８，０００万円の投資に対しての１５０万円の増加を大きいと考えるか小さいと考えるかは人
それぞれであろうが、支払額は少ないに越したことはない。
ローンを組めばこの１５０万円に対しても利子を上乗せして返却しなければならないので
数百万円の差になるかもしれない。
ちょっとした車１台分の差である。

消費税引き上げが確実になれば、ちょっとした不動産購入人気の高まりが予想される。
あなたはその前に買いますか？